2019年3月30日，集团公司与建筑工程公司签订《建设工程分包合同》，约定由建筑工程公司分包集团公司总承包的工程，同时约定集团公司审核确认工程量，抵扣工程预付款及其他应扣除金额，在集团公司收到建筑设计企业当期付款后，向建筑工程公司支付工程进度款。合同签订后建筑工程公司进场施工，2021年2月因建筑设计企业资金紧张，施工现场全面停工，至今未复工。截至2020年12月20日，集团公司与建筑工程公司就案涉工程已完成工程量的累计结算金额为1800万元，集团公司累计付款金额为1000万元。后因工程款纠纷，建筑工程公司将集团公司诉至法院，要求解除《建设工程分包合同》并要求集团公司支付分包款项共计800万元，集团公司认为双方在合同中明确约定待其收到建筑设计企业的款项后才能向建筑工程公司支付，但目前建筑设计企业亦未按约向集团公司支付工程款，因此不具备向建筑工程公司支付款项的前提条件。

  本案的争议焦点在于双方在合同中明确约定以第三方支付款项为付款前提的条款是否有效、是否应当适用。

  审理法院认为，首先，案涉合同已经具备解除的条件，双方的权利义务终止，原合同中关于付款时间以及付款条件的约定不再对双方产生约束力，也就是双方在合同中约定的“背靠背条款”不再适用；其次，“背靠背条款”的适用是以集团公司履行了正常的催告义务为前提，而集团公司目前并未提供证据证明建筑设计企业欠付其工程款的详细情况，且案涉工程已经停工近一年，集团公司亦未采取类似诉讼等有效的维护自身合法权利的方式诉要工程款，基于附条件民事法律行为的相关法律规定，该情形属于不正当阻止条件成就，视为条件已成就；再次，集团公司与建筑工程公司签订的“背靠背条款”其实就是集团公司规避风险的一种方式，是将无法及时收款的风险转嫁到建筑工程公司身上，因此法院对集团公司关于“背靠背条款”的抗辩未予支持。

  建设工程合同中的“背靠背条款”，通常是指总包方与分包方在分包合同中明确约定，待建筑设计企业向总包方支付工程款后，总包方再向分包方支付相应款项的合同约定。因为总包方与分包方在建设工程合同中的地位并不完全平等，“背靠背条款”通常被理解为总包方利用优势地位与分包方达成的约定，视为一种风险的转嫁，也就是总包方将对建筑设计企业的收款风险转嫁到分包方身上，存在有违公平正义的可能性。若发生争议，总包方认为“背靠背条款”为双方的真实意思表示，希望用以拖延付款；分包方认为“背靠背条款”因违反公平而无效或无法适用，希望及时回收欠款。上述案例发生在2022年，当时并未有明确的法律和法规、司法解释关于“背靠背条款”效力的规定，因此当时的司法实践尚存争议。

  2024年8月27日，《最高人民法院关于大规模的公司与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提条款效力问题的批复》正式对外发布和实施，该批复以司法解释的形式将争议多年的“背靠背条款”效力以及适用问题确定下来。该批复共两条，第一条明确大规模的公司在建设工程项目施工、采购货物或者服务过程中，与中小企业约定以收到第三方向其支付的款项为付款前提的，因其内容违反《保障中小企业款项支付条例》第六条、第八条的规定，应当认定为无效；第二条明确在条款被认定无效后，法院应当按照案件详细情况，结合行业规范、双方交易习惯等内容，合理确定大规模的公司的付款期限及相关违约责任。该司法解释明确的适合使用的范围为“大规模的公司”与“中小企业”的“背靠背条款”约定，其实就是在避免大规模的公司的风险转移，保护中小企业的生存发展，但该司法解释也确实未对“中小企业”之间的合同约定进行规范，如果合同双方考量了各自的利益和风险，权衡利弊之后作出的平等的约定，是否适用该司法解释还有待司法实践的推进、落实。

  近日，山东省青岛市住房城乡建设局等8部门联合制定《青岛市住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作实施方案》，打通跨部门工作堵点，实现住房公积金个人住房贷款购房“一件事”一次性高效办成。

  在桃源小区改造中，余杭区统筹改造工作，补齐设施与服务短板，精准聚焦居民需求，实现了小区的舒适宜居与可持续发展。

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  党的二十届三中全会提出“建立可持续的城市更新模式”。当前，我国不少城市尤其是特大城市已步入存量发展阶段，城市更新成为城市建设改造的主要模式，通过维护、整建、拆除、完善公共资源等方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足大家的需求，更好适应经济社会持续健康发展实际。在城市更新中，各地探索出不少新经验，也遇到了困难和挑战。

  山东省济南市聚焦人民群众住“好房子”的需求，从建筑施工全产业谋篇布局，以建筑业转变发展方式与经济转型为引领，在“好房子”设计、建造、使用、服务等环节加大技术创新和工程实践，持续强化建筑施工全过程质量安全监管，打造了一批绿色、低碳、智能、安全“好房子”样板

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